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      什么是商住兩用房?

      (匿名) 2020-07-02 看房
      什么是商住兩用房?
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      • (匿名)

        商住兩用房作為住宅的補充,既可以居住,又可以注冊公司辦公,是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式,土地使用權限一般為40~50年。那么深圳商住兩用房有哪些最新政策呢?

        一、商住兩用房的優勢

        1、總價低

        商住兩用房以小戶型居多,面積40~80㎡為主,總價相對于普通住宅而言較低

        2、不限購不限貸

        對于深圳這個限購的城市而言,沒有購房名額,商住兩用房也是一個選擇,因為對貸款和名額都沒有限制

        3、人防和消防建設標準較高

        商住房有辦公地方,所以建設標準和驗收標準也相對較高

        二、商住兩用房劣勢

        1、首付高,貸款利率高

        在深圳購買商住兩用房一般首付是5成,貸款利率是基準的1.1倍,且不能用公積金進行貸款;

        2、生活成本高

        商住兩用房水電費、物業管理費都比普通住宅貴,另外出于安全考慮,不少商住兩用房項目禁止使用燃氣

        3、土地使用期限短

        普通住宅使用期限是70年,而商住兩用房多為40~50年

        三、如何選商住兩用房

        1、優選商、住分區

        商住分區的項目,商用區和住宅區為不同樓棟,相對獨立,甚至連小區配套、公用設施都各自獨立,避免混用

        2、次選商住分層

        有些商住項目會將商用房劃分到低層,住宅區在商用房之上。選購這種房產時盡量選擇出入通道獨立、電梯分開,小區配套和公用設施共享程度低的項目

        3、回避商住混用

        • 2020-07-02 10:21:20

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