1. <b id="moyib"><sub id="moyib"></sub></b>
    <mark id="moyib"><noframes id="moyib"></noframes></mark>

    <tt id="moyib"></tt>

      <tt id="moyib"></tt>
    1. <small id="moyib"><tr id="moyib"></tr></small>

      當前位置:洛陽房地產網  > 樓市聚焦 > 市場研究

      華潤置地主攻一二線城市 商業拆分節點或將漸近?

      洛陽房地產網-房掌柜 2019-09-27 15:27:54來源:觀點指數研究院 馮彩云
      [摘要]一直以來購物中心都是華潤置地發展的重點,與此同時,寫字樓也成為了未來的重點發展方向。

        在2019年中期業績會上,華潤置地宣布其投資物業實現租金收入57.0億元,同比增長30.4%,預計租金未來2-3年保持10-20%的增長。

        談及物業以及商業上市計劃,唐勇表示,準備年內啟動物業上市的安排,商業公司還在計劃過程中。

        拆分商業上市在房地產領域并不稀奇,華潤置地作為商業地產領域的佼佼者,從1994年發展商業地產至今已經歷經二十余載。隨著商業地產的發展,或許它離未來資產證券化或者分拆的時點也越來越近了。

        華潤的“當下”與“未來”

        據2019年中期業績數據顯示,華潤置地上半年的綜合營業收入為458.5億元,其中開發物業收入為366.1億元,投資物業(包括酒店經營)的租金收入為57.0億元,投資物業在總收入中占比達到12.43%。這在涉及商業地產經營的房企中,是比較出色的。

        2019年上半年,華潤置地的商業地產業務依然保持較快增長。截止2019年6月30日,購物中心業務的租金收入為42.9億元,同比增長39.5%;寫字樓業務收入為6.9億元,同比增長11.9%;酒店業務收入為7.2億元,同比增長5.6%。其中,購物中心在三個業務中增長最多,表現亮眼。

      675.png

      數據來源:華潤置地半年報,觀點指數整理

        2019年上半年,華潤置地共有兩個購物中心開業,分別為鞍山萬象匯、吳江萬象匯,店鋪開業率分別為99%、96%,表現良好。而在下半年,華潤置地表示將進一步擴大投資物業規模,陸續會有8個購物中心開業。

        截止2019年6月30日,華潤置地的投資物業規模達950萬平方米。購物中心方面,已開業萬象城/萬象天地22個,萬象匯/五彩城13個,儲備項目48個。此外,輸出購物中心項目27個,其中在營項目18個,儲備項目9個。

        在保持購物中心競爭力的同時,華潤置地對寫字樓的投資也在增長。近年來,隨著核心城市產辦需求上升,以及自身對分散風險和獲取穩定現金流的要求,寫字樓業務也逐漸成為了華潤置地發展的重點方向。

        如若觀察近年來華潤置地在寫字樓方面的發展,可以發現其戰略發生了調整。2016-2018年,華潤置地在建及擬建的寫字樓總樓面面積分別為165.22萬平方米、257.57萬平方米、229.15萬平方米,在營的寫字樓總樓面面積分別為40.70萬平方米、50.19萬平方米,63.29萬平方米。

        數據顯示,華潤置地寫字樓的在營總樓面面積逐年穩步上升,在建和擬建的總樓面面積更是在幾年間增加了近70萬平方米。換而言之,未來幾年計劃入市的寫字樓體量將呈現倍速增長。

      676.png

      數據來源:華潤置地2015-2018年年報,觀點指數整理

        雖然寫字樓業務目前在商業部分的貢獻遠不如購物中心,甚至稍遜于酒店業務,但不可否認的是,華潤對其今后的發展寄予厚望。

        從商業地產領域的布局傾向來看,購物中心一直以來都是華潤置地發展的重點,在商業部分占據絕對優勢。此外,寫字樓也成為了其希冀的“未來”,未來幾年可能會迎來較快增長。

      分享到:
      責任編輯:梁珮瑜

      轉載或內容合作請點擊轉載說明,違規轉載法律必究。
      樓市爆料尋求報道,請點擊這里
      文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表房掌柜贊同其觀點。

      新聞排行

      新聞推薦

      1. 1累計持股比例70.16%!張松橋連續8天增持中渝置地股份
      2. 227省份一季報出爐:粵蘇超2.5萬億,鄂瓊等8省份增速領跑
      3. 3樓市熱點不斷,平穩發展怎么實現?
      4. 4中國寶安一季度營收增129.33%至37億 房地產業務占10.79%
      5. 5三湘印象2020年營收48.89億元 文化業務收入1.59億元
      6. 6遠洋集團2020年營收464.09億港元 同比微增0.62%
      7. 72021年涉房資金監管再升級 多家銀行房貸業務占比超標
      8. 82021中國物業服務百強企業重磅發布 物業管理行業迎發展黃金時代
      9. 9保利發展完成25億元中期票據發行 利率為3.55%
      10. 10顏建國辭任中海宏洋非執董 中海副總裁郭光輝接任

      樓盤推薦

        暫無數據!!!

      視頻推薦

      神马影院我不卡,诱人的女老板中文字幕,老熟妇牲交大全视频中文,青青在线手机精品2019国产 网站地图