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      華耀城33.35億底價拿下洛陽關林西近400畝優質地塊

      洛陽房地產網-房掌柜 2020-07-29 11:16:56來源:房掌柜 整理
      [摘要]LYTD-2020-24號地塊僅在1房企1輪出價后即完成拍賣,成交單位為華耀城(洛陽)發展有限公司,總成交價約33.35億元,土地無溢價。

        今日上午十點整,備受關注的洛陽市關林西大宗優質地塊(LYTD-2020-24)如期順利完成出讓!

        據洛陽市公共資源交易中心土地交易信息最新消息,LYTD-2020-24號地塊僅在1房企1輪出價后即完成拍賣,成交單位為華耀城(洛陽)發展有限公司,總成交價約33.35億元,土地無溢價。

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        一、地塊概況

        該地塊出讓面積為259901.914㎡或389.853畝,體量很大,其中包含3塊商業和2塊商住,成交價為333512萬元。

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        二、地塊出讓條件

        【地塊一】:

        1.地塊位置:開元大道與龍門大道西南角;

        2.出讓面積:21828.557(地上面積21828.557㎡,地下空間每層用地面積18387.222㎡);

        3.土地用途:地上:商業設施;地下:停車場、人防設施;

        4.規劃指標要求:地上:1.0<容積率≤5.8;建筑密度≤50%;綠地率≥20%;地下:地下空間建設深度≤20米;開發層數≤3層;

        5.出讓年限:商服40年,停車場、人防用地50年。

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        ▲地塊一規劃技術要點

        【地塊二】:

        1.地塊位置:展覽路與龍門大道西北角;

        2.出讓面積: 30687.713(地上面積30687.713㎡,地下空間每層用地面積25776.721㎡);

        3.土地用途:地上:商業設施;地下:停車場、人防設施;

        4.規劃指標要求:地上:1.0<容積率≤3.9;建筑密度≤35%;綠地率≥30%;

        地下:地下空間建設深度≤20米;開發層數≤3層;

        5.出讓年限:商服40年,停車場、人防用地50年。

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        ▲地塊二規劃技術要點

        【地塊三】:

        1.地塊位置:展覽路與龍門大道西南角;

        2.出讓面積:40522.248(地上面積40522.248㎡,地下空間每層用地面積34009.329㎡);

        3.土地用途:地上:商業設施;地下:停車場、人防設施;

        4.規劃指標要求:地上:1.0<容積率≤3.9;建筑密度≤35%;綠地率≥30%;地下:地下空間建設深度≤20米;開發層數≤3層;

        5.出讓年限:商服40年,停車場、人防用地50年。

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        ▲地塊三規劃技術要點

        【地塊四】:

        1.地塊位置:龍門大道與翠云路西北角;

        2.出讓面積:居住用地部分:45334.52(地上面積45334.52㎡,地下空間每層用地面積45334.52㎡);商業用地部分:28867.383(地上面積28867.383㎡,地下空間每層用地面積22176.655㎡);

        3.土地用途:居住用地部分:地上:居住兼容商業;地下:停車場、人防設施。商業用地部分:地上:商業設施;地下:停車場、人防設施;

        4.規劃指標要求:居住用地部分:地上:1.0<容積率≤3.5;建筑密度≤25%;綠地率≥35%;地下:地下空間建設深度≤15米;開發層數≤2層。

        商業用地部分:地上:1.0<容積率≤3.9;建筑密度≤45%;綠地率≥20%;地下:地下空間建設深度≤20米;開發層數≤3層;

        5.出讓年限:住宅70年,商服40年,停車場、人防用地50年。

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        ▲地塊四規劃技術要點

        【地塊五】:

        1.地塊位置:龍門大道與關林路西北角;

        2.出讓面積:居住用地部分:56933.984(地上面積56933.984㎡,地下空間每層用地面積56933.984㎡);商業用地部分:35727.509(地上面積35727.509㎡,地下空間每層用地面積27566.054㎡);

        3.土地用途:居住用地部分:地上:居住兼容商業;地下:停車場、人防設施。商業用地部分:地上:商業設施;地下:停車場、人防設施;

        4.規劃指標要求:居住用地部分:地上:1.0<容積率≤3.5;建筑密度≤25%;綠地率≥35%;

        地下:地下空間建設深度≤15米;開發層數≤2層。

        商業用地部分:地上:1.0<容積率≤3.5;建筑密度≤40%;綠地率≥20%;

        地下:地下空間建設深度≤20米;開發層數≤3層;

        5.出讓年限:住宅70年,商服40年,停車場、人防用地50年。

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        ▲地塊五規劃技術要點

        三、地塊出讓位置

        該地塊位于洛龍區繁華地帶,地理位置非常優越。項目毗鄰龍門大道、開元大道、牡丹大道、關林路等城市主干線,西面與地鐵2號線(在建)相距不遠,可快速到達關林汽車站、洛陽龍門高鐵站等交通樞紐。同時,項目地處寶龍城市廣場與關林兩大商圈的中間地帶,政府、商業、醫療、學校、公園等各項生活配套醇熟,是洛陽城心地帶稀有的優質地塊。

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        ▲LYTD-2020-24實際參考位置

        洛陽近年來發展迅速,中心城區可拍地塊是越來越少,尤其是商住類用地,每次出讓必是眾多房企的爭搶之地,由此導致的房價也是節節攀升,而洛龍區房價更是長期領先于其他城區。據最新數據顯示,洛龍區新房成交均價為11396元/㎡,二手房市場均價為13333元/㎡。再從該項目周邊的小區房價來看,目前金科綠都天宸均價12500元/m2,碧桂園玖錦臺均價14300元/m2,正大國際廣場均價14500元/m2,寶龍城市廣場二手房均價12229元/㎡,龍康小區(B區)二手房均價11156元/ m2,中油家園成功園二手房均價12062元/ m2、九都名郡二手房均價12300元/ m2等,房價均普遍偏高。由此也可以預見,該地塊成交后未來的銷售價格也不會低于萬元線了。

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      責任編輯:黎觀日

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